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A importância da infraestrutura na avaliação de imóveis

Saiba quais elementos externos influenciam o valor da sua propriedade


Vista de cima de uma área residencial
Infraestrutura: elemento-chave na valorização imobiliária. Descubra como fatores externos moldam o preço dos imóveis | Crédito: Unsplash

Existem elementos que alteram o valor final de um imóvel, tanto fatores físicos quanto intangíveis. Regiões com transporte público, vias de acesso, comércio, serviços de saúde e segurança frequentemente oferecem uma melhor qualidade de vida, o que reflete no  preço da propriedade


Assim, a infraestrutura na avaliação de imóveis é um fator que tem o poder de atrair e afastar investidores e, consequentemente, aumentar o valor do ativo.


Elementos que influenciam a infraestrutura na avaliação de imóveis

Com uma infraestrutura adequada, a qualidade de vida dos moradores melhora de várias maneiras.


  • Transporte Público e vias de Acesso: a existência de uma linha de metrô ou trem e boas vias de acesso facilitam a mobilidade das pessoas. Isso diminui o tempo de trânsito e aumenta o tempo livre para atividades de lazer ou descanso;

  • Comércios e serviços essenciais: a proximidade de supermercados, shoppings, farmácias e hospitais, traz praticidade na rotina dos moradores;

  • Segurança: todos buscam morar em locais seguros. Áreas bem iluminadas e com presença policial, proporcionam tranquilidade aos residentes para se deslocarem a pé ou de bicicleta, mesmo à noite, e de desfrutarem de espaços públicos sem preocupação;

  • Acessibilidade: bairros com facilidades para pessoas com mobilidade reduzida, como rampas, elevadores e calçadas bem mantidas são exemplos de características que tornam uma área acessível. Uma boa acessibilidade aumenta e melhora a diversidade e inclusão da comunidade;

  • Sustentabilidade: áreas que investem em infraestruturas sustentáveis, parques, reciclagem ou energia renovável, são mais atraentes a compradores e inquilinos conscientes do meio ambiente. Além disso, investimentos em sustentabilidade podem levar a economias a longo prazo;

  • Educação: para famílias com crianças, a proximidade de escolas e creches é um fator importante que faz a diferença;

  • Lazer e cultura: a presença de áreas de lazer, como museus, centros culturais, cinemas, teatros e restaurantes, também contribui na valorização de uma região e proporcionam atividades que fogem do comum e são ótimas oportunidades de socialização;

Todas essas características, aumentam a busca por moradia nesses locais e com isso os imóveis se valorizam e se tornam bons investimentos a longo prazo.


Como são avaliados?

Avaliar a infraestrutura de uma região é um processo complexo. Primeiro, realiza-se uma análise detalhada dos serviços que a região possui, em seguida, considera-se a reputação do bairro e a percepção geral da comunidade.


Depois disso, os avaliadores pesquisam se a área possui um plano de crescimento ou potencial para desenvolvimento futuro. Isso inclui a construção de novas infraestruturas ou melhoria da que já existe.


Todos esses fatores, juntamente com o valor físico, compõem o valor final da propriedade.

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